Beschrijving
OPEN HUIZEN DAG: 05-04-2025 tussen 11.00-15.00 uur bent u zonder afspraak van harte welkom!
Deze ruime en comfortabele woning heeft 4 slaapkamers, een grote keuken & badkamer en een zonnige tuin. Het is een huis wat zich uitstekend leent voor een groter gezin omdat er aan ruimte geen gebrek is. Alle muren zijn netjes gestukt en geschilderd. De woning is gelegen aan een niet doorgaande weg, in een kindvriendelijke omgeving aan het park, met basisscholen, openbaar vervoer en het sportcentrum op loopafstand.
INDELING
Voortuin:
De voortuin is grotendeels betegeld, er is een border met vaste beplanting en ernaast een houtopslag. Voor de berging is een open ruimte voor containers en fietsen, maar eventueel kan hier ook gemakkelijk een houten schuur geplaatst worden zoals bij de andere woningen in deze straat.
Begane grond:
We komen binnen in de entree met op de vloer laminaat in een lichte kleur. De hal is voorzien van de meterkast, het toilet en er is ruimte voor de garderobe. Het toilet is halfhoog betegeld met blauwe bloemvormige tegels en er is een fonteintje. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer maar ook tot de stenen berging, welke aan het huis vast zit. In de berging hebben de wasmachine en droger een plek gekregen.
We gaan de woning verder in. Na de entreehal bevindt zich links meteen de trapopgang naar de 1e verdieping en rechts de keuken. Tussen de trapopgang en de keuken in, kunnen we naar de woonkamer. Deze eerste ruimte, tegenover de bar van de keuken, leent zich perfect voor het plaatsen van bijvoorbeeld een grote buffetkast of, zoals in deze woning, een piano. De zithoek bevindt zich aan de achterkant van de woning, met zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een hoekbank of 2 losse banken, een salontafel, nog een extra stoel een tv-meubel en een hoge of lage kast. De zithoek heeft ook een gezellige openhaard. (Het schoorsteenkanaal is voor het laatst geveegd en gebruikt in 2023.)
Via een kunststof schuifpui(met HR++ isolatieglas) kunnen we naar de ruime achtertuin. De tuin is ruim 10 meter lang en meer dan 6 meter breed. Voor de woning een terras met grindtegels, daarna zijn er betegelde cirkels afgewisseld met grind, borders met vaste beplanting en een pad naar de achterom. De erfafscheiding met de buren is gedaan doormiddel van houten hekken.
We gaan terug naar binnen om naar de keuken te gaan. De begane grond heeft een speels en open karakter, want ook via de woonkamer, naast de openhaard, kunnen we naar de keuken. De keuken is in een L-opstelling en er is volop bergruimte in de keukenkastjes en ook nog genoeg ruimte voor een eettafel. De fronten van de kastjes zijn hoogglans wit en er is een houtlook kunststof werkblad. We vinden de volgende apparatuur terug in de keuken: een losse koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een dubbele wasbak, een 4-pits gasfornuis (waarvan de oven het vermoedelijk niet goed doet) met een inbouwafzuigkap erboven en een losse oven. Het open karakter van de begane grond komt ook hier terug, de bar zorgt voor verbinding tussen keuken en woonkamer. Boven de bar een koof met lichtspots.
Zowel in de keuken als woonkamer ligt, net als in de entreehal, een laminaatvloer in een lichte kleur.
De trap naar de eerste verdieping is in de woonkamer, hieronder is nog een handige trapkast met veel extra bergruimte. In eerste instantie zouden we de trap zo voorbijlopen, aangezien de trap ‘verstopt’ zit achter een schuifdeur.
Eerste verdieping:
We gaan met de trap naar boven en wat erg fijn is aan deze woning is het trappenhuis. Er is als het ware een apart gedeelte waar de trappen zich bevinden. Vanuit het trappenhuis op de eerste verdieping, met ruimte voor een grote kast, komen we op een overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop ook een grote vaste kastenwand met schuifdeuren.
De masterbedroom en 2e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben okergele vloerbedekking. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze heeft laminaat in kersenkleur en is nu in gebruik als kantoorruimte.
De badkamer bevindt zich tussen de masterbedroom en 3e slaapkamer in. Er is een douchecabine, een wastafelmeubel met onderlades en spiegel erboven, een 2e toilet en een radiator. De badkamer is volledig betegeld met op de vloer witte tegels en op de wanden witte tegels afgewisseld met grijze tegelstroken naast de douchcabine, achter het wastafelmeubel en achter het toilet + een sierrand. Er is een kunststof schrotenplafond met lichtspots.
We gaan terug naar het trappenhuis om naar de 2e verdieping te gaan.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereiken we de tweede verdieping met op de vloer laminaat in kersenkleur. Ook hier komen we eerst op een ruime overloop met genoeg ruimte voor kasten en hier is tevens de toegang tot de grote bergruimte, onder de schuinte van het dak en over de gehele lengte van de woning. In de bergruimte is de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2020 met leasecontract wat overgenomen dient te worden) opgesteld. Na de overloop komen we in de 4e, grote slaapkamer. Ook hier ligt laminaat in kersenkleur. Het dak op de 2e verdieping is geïsoleerd door Prorail.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar ca. 1977, eigen grond
* Oplevering 1 juli 2025
* Energielabel B
* CV-ketel Remeha, bouwjaar 2020 (lease, €39 per maand)
* De woning is volledig voorzien van dubbelglas met houten en kunststof kozijnen, op de voordeur na, deze heeft enkelglas
* In 2024 is de voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
* In 2024 zijn de houten kozijnen geschilderd
* In 2024 is de meterkast vernieuwd
* Het schuine dak is door Prorail geïsoleerd
* De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
