Beschrijving
Deze ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime 2e verdieping, een prachtig aangelegde tuin, een aangebouwde stenen garage met ruime bergzolder en een eigen oprit, is gelegen vlakbij de boulevard van Rozenburg. De woning heeft grotendeels houten kozijnen en een kunststof voordeur en kunststof openslaande deuren naar de achtertuin, alles met dubbelglas. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en er liggen 11 zonnepanelen op het dak.
INDELING:
Begane grond:
De voortuin is opgedeeld in een stukje tuin met vaste beplanting voor de woning en een eigen oprit met carport. Via de voorkant van de woning kunnen we niet alleen de woning, maar ook de garage betreden. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en heeft een dakraam en een ruime vide voor opslag. Naast de garage geeft een houten poort toegang tot een kunststof overkapping (nu in gebruik als fietsenhok), welke weer naar de achtertuin leidt.
We gaan de woning binnen en komen in de entreehal voorzien van meterkast, toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Ons oog valt meteen op de plavuizenvloer in de tinten beige/lichtblauw, welke over de gehele begane grond, op het toilet na, is doorgelegd en voorzien is van vloerverwarming!
Het toilet is volledig betegeld, met op de vloer en wanden een beige gemêleerde tegel en een sierrand. Het plafond is voorzien van kunststof schroten. Het toilet is zwevend en er is een fonteintje aanwezig.
We gaan verder naar de ruime woonkamer met zicht op de heerlijke achtertuin. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek.
Via de kunststof openslaande deuren gaan we de achtertuin in die gelegen is op het zuidwesten. Woning breed is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De tuin (ca. 13.65m * 10.60m groot) is prachtig aangelegd met een ruim terras en hoogteverschillen, een stukje gras, borders met mooie vaste beplanting en achter in een houten vlonder met schuur en overkapping. Achter de schuur en overkapping loopt de vlonder nog een stukje door, hier kijkt u uit op de, aan het erf gelegen, singel met daarachter weer veel gemeentegroen. Via de tuin kunnen we ook de garage betreden. En naast de garage is er dan weer de kunststof overdekte ruime die als het ware ‘de achterom’ van deze woning is. Hier is ruimte voor enkele fietsen.
We gaan via de woonkamer terug naar de keuken, aan de voorzijde van de woning. De keuken is in L-vorm en heeft een schuin deel vanwege de schuine muur. Er is voldoende bergruimte, met kunststof keukenkastjes in off-white en een granieten werkblad in beige/grijs. De spatwanden zijn betegeld in vierkante tegeltjes in de kleur beige/zand. We vinden in de L-vorm de volgende apparatuur terug: een 5-pits gasfornuis met oven en RVS afzuigkap erboven, anderhalve spoelbak en een vaatwasser. Aan de andere kant van de keuken, tegen de lange muur van de woning aan vinden we nog een keukenblok terug met koelkast, magnetron en apothekerskast.
Tussen de keuken en woonkamer in is de ideale plek voor de eethoek.
Eerste verdieping:
De speels ingedeelde overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft grijze vloerbedekking. In de kamer is een grote inbouw-hoekkast aanwezig met spotjes. De tweede slaapkamer, gelegen aan de tuinzijde van de woning, is voorzien van houtlook laminaat en is nu in gebruik als werkkamer. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de tuinzijde en is ook voorzien van houtlook laminaat.
De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld. Op de vloer, de badrand en de wand achter het bad zijn vierkante tegels met als het ware een rafelige rand gebruikt in de kleuren beige/bruin/grijs. De andere wanden zijn voorzien van een witte horizontale tegel. Het (2persoons) bad is voorzien van een glazen scherm zodat hier ook gedoucht kan worden, er is zowel een regendouche als een handdouche aanwezig. In de badkamer vinden we ook het 2e toilet, een wastafel met onderlades en een spiegelkast erboven en een hoge opbergkast. Tussen het bad en het toilet hangt een zwarte designradiator. Handig is het raam in de badkamer, ideaal voor de nodige ventilatie.
Tussen de 1e en 2e verdieping, in het trapgat, hangt een airco.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met op de vloer vloerbedekking. De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel en een zijraam waardoor de ruimte heerlijk licht is. Officieel mag deze verdieping niet meetellen als 4e slaapkamer omdat de ruimte niet afgesloten is met een deur, maar deze verdieping is al jaren in gebruik als 4e slaapkamer en leent zich er ook prima voor.
Tevens is op deze verdieping een afgesloten ruimte met daarin de aansluiting voor de wasmachine en droger, de CV-ketel (Vaillant, 2002) en de installatie van de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
*Bouwjaar 1991, eigen grond
*CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2002)
* Definitief energielabel C
*De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas met uitzondering van de voordeur en de openslaande deuren naar de achtertuin, deze zijn van kunststof met dubbelglas
*Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig
*Oplevering 1 november 2024
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
